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Conto corrente familiare? La pianificazione del patrimonio di famiglia nel passaggio generazionale

Conto corrente familiare? La pianificazione del patrimonio di famiglia nel passaggio generazionale

“Tanto più notaio, tanto meno giudice". Queste sono le parole con le quali un famosissimo giurista, Francesco Carnelutti, colse l’essenza della professione notarile. Compito del notaio è quello di comprendere, interpretare le volontà di coloro che si rivolgono a lui, spiegare la portata e le conseguenze delle norme giuridiche e suggerire alle persone le soluzioni conformi allo scopo che esse intendono raggiungere nel rispetto delle leggi.
L’agibilità nei trasferimenti immobiliari

L’agibilità nei trasferimenti immobiliari

L’acquirente di una abitazione si aspetta che l’immobile individuato sia abitabile e salubre ed è per questo che in sede di trattativa commerciale va approfondita la tematica della presenza o meno della segnalazione certificata di agibilità, per evitare spiacevoli sorprese dopo l’atto di compravendita.
Le cose da sapere prima di comprare casa

Le cose da sapere prima di comprare casa

L’acquisto di una casa rappresenta un evento delicato e fonte di grande riflessione  per una famiglia perché comporta anche un investimento finanziario importante; è quindi davvero importante documentarsi per poter scoprire tutte le cose da sapere prima di comprare...

La surroga del mutuo

La surroga del mutuo

La surroga del mutuo è un contratto che dà luogo al trasferimento di un mutuo ipotecario da una banca ad un’altra. In altre termini, il mutuatario al fine di sostituire il suo mutuo, contrae con una nuova banca un nuovo contratto di mutuo a condizioni migliori.
Come si ottiene un mutuo e cosa bisogna fare?

Come si ottiene un mutuo e cosa bisogna fare?

La decisione di assumere un debito di rilevante consistenza e per un lungo periodo tempo al fine di acquistare casa, comporta sempre un momento di delicata riflessione per una persona o per una famiglia, costituendo al conte anche una fonte di “stress”. L’incertezza del futuro porta a chiedersi a chi si trova di fronte a questa decisione se si riuscirà ad onorare il proprio debito e il timore di “non farcela” colpisce ogni mutuatario. Cerchiamo di capire quali sono le fasi da superare per ottenere un mutuo, proponendoci anche di conferire al lettore  la maggior serenità possibile.
La surroga del mutuo

Il mutuo fondiario

Il credito fondiario è una forma di credito immobiliare, mediante il quale gli istituti bancari concedono finanziamenti, a medio e lungo termine, ai proprietari fondiari, con garanzia ipotecaria di primo grado su un immobile che può essere indifferentemente rustico o...

L’azione di simulazione verso le compravendite immobiliari

L’Acquisto di immobili in corso di costruzione

Cambiano, dal 16 marzo 2019, gli adempimenti per le imprese costruttrici in materia di contratti preliminari aventi ad oggetto immobili da costruire, intendendosi – quindi -  gli immobili per il cui titolo edilizio è stato richiesto o presentato in data successiva al...

IMMOBILI IN COSTRUZIONE E TUTELA DELL’ACQUIRENTE: NOTAIO INDISPENSABILE

I diritti edificatori

Il diritto edificatorio conferisce la facoltà di edificare una certa quantità di metri cubi o di metri quadri di superficie lorda di pavimento (mq. di slp), originati da un'area sita in un comune, su un'altra area qualsiasi del medesimo comune. Il diritto edificatorio...

La prelazione del coltivatore diretto

La prelazione del coltivatore diretto

Il nostro ordinamento conosce due fattispecie di prelazione del coltivatore diretto: la prima è la prelazione riconosciuta all’affittuario del fondo (art. 8 Legge 26 maggio 1965, n. 590), mentre la seconda è la prelazione del proprietario del fondo confinante con...

IMMOBILI IN COSTRUZIONE E TUTELA DELL’ACQUIRENTE: NOTAIO INDISPENSABILE

La vendita di bene pignorato

Articolo pubblicato su Notariato 6/2016. Questo contributo si propone di illustrare una soluzione che tenga conto di tutti gli interessi coinvolti nella vendita di un bene immobile sul quale grava un pignoramento, approntando la massima tutela a favore...

Cosa fare dopo l’acquisto di una nuova casa?

Cosa fare dopo l’acquisto di una nuova casa?

Dopo l'atto notarile di acquisto di una casa vi è una serie di formalità burocratiche da espletare e una serie di aspetti ai quali bisogna prestare attenzione. Il tutto viene qui riassunto al fine di dare al lettore una rapida guida. IUC (imposta unica comunale) - IMU...

La surroga del mutuo

L’apertura di credito

L’apertura di credito bancario è il contratto col quale una banca si obbliga a tenere a disposizione di un soggetto, fisico o giuridico, una determinata somma di denaro per un determinato periodo di tempo ovvero a tempo indeterminato. Tale somma di denaro rimane nelle...

La vendita dei parcheggi e dei posti auto

La vendita dei parcheggi e dei posti auto

La circolazione dei parcheggi e dei posti auto è assoggettata ad una disciplina particolare, che, a seconda dell'epoca della loro costruzione e del titolo edilizio, prevede, in talune ipotesi, anche la nullità dell'atto di vendita Quali sono i parcheggi che possono...

Cosa fare dopo l’acquisto di una nuova casa?

La rettifica unilaterale degli atti immobiliari

L'articolo 59bis della Legge Notarile (L. 16 febbraio 1913 n. 89), modificato dall'articolo 1 del Decreto Legislativo 2 luglio 2010 n. 110, ha introdotto la facoltà per il notaio di rettificare atti contenenti errori od omissioni materiali relativi a dati preesistenti alla redazione dell'atto mediante propria dichiarazione unilaterale, senza l'intervento delle originarie parti dell'atto.
Il contratto di escrow

Il contratto di escrow

L’escrow è quel contratto in forza del quale delle persone, coinvolte in una transazione patrimoniale, si accordano per consegnare del denaro (o altri valori) a un soggetto terzo e imparziale.