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Il mutuo green: cos’è e quali vantaggi offre

Il mutuo green: cos’è e quali vantaggi offre

Il mutuo o prestito “green” è un finanziamento bancario finalizzato all’acquisto di un’abitazione ad alta efficienza energetica (classe energetica “B” o superiore), all’acquisto di un immobile costruito in edilizia ecologica (come la bioedilizia) oppure...

La cartolarizzazione dei mutui

La cartolarizzazione dei mutui

La cartolarizzazione crediti (o securitization) rappresenta un processo di trasferimento di attività finanziarie di natura bancaria che avviene tramite l’utilizzo di obbligazioni, che vengono emesse e collocate sui mercati finanziari. Il processo è stato ideato negli...

Il procedimento di purgazione dalle ipoteche

Il procedimento di purgazione dalle ipoteche

Il procedimento di purgazione di ipoteca, come regolato dagli artt. 2889 e ss. del Codice civile e 792 e segg. del Codice di procedura civile, è il procedimento che consente all'acquirente di un bene immobile ipotecato di promuovere la liberazione dalle ipoteche...

COVID-19: riflessi sulle agevolazioni prima casa

COVID-19: riflessi sulle agevolazioni prima casa

Articolo scritto in collaborazione con Andrea Maggioni Le misure introdotte per affrontare l’emergenza Coronavirus sono varie e riguardano molteplici aspetti del nostro vivere quotidiano; tra queste, di interesse per il contribuente è l’articolo 24, D.L. 8 aprile...

Nuda proprietà: acquisto e vendita

Nuda proprietà: acquisto e vendita

Complice la crisi del settore immobiliare che affligge anche il nostro Paese e l’incertezza dei sistemi finanziari, la nuda proprietà rappresenta una possibilità di investimento immobiliare per i privati. La nuda proprietà e l’usufrutto La nuda proprietà consiste...

Conviene acquistare casa oggi? Pare proprio di sì

Conviene acquistare casa oggi? Pare proprio di sì

A voler guardare le ultime news sul mercato immobiliare, l'interrogativo nasce spontaneo: conviene acquistare casa oggi? Pare proprio di sì e il motivo deriva da due principali fattori: i prezzi del mercato immobiliare sono ancora bassi e non hanno ancora raggiunto i...

Quaglio o non quaglio? Ecco il conguaglio

Quaglio o non quaglio? Ecco il conguaglio

Una delle attività più complesse dal punto di vista del lavoro del notaio è la preparazione degli atti di divisione. E il notaio non è il solo soggetto coinvolto professionalmente nella vicenda: prima di lui spesso se ne occupa il tecnico di fiducia delle parti. Le...

L’agibilità nei trasferimenti immobiliari

L’agibilità nei trasferimenti immobiliari

Quando si acquista un vecchia costruzione, la verifica dell'agibilità è un aspetto da non sottovalutare. L’acquirente di una abitazione si aspetta che l’immobile individuato sia abitabile e salubre ed è per questo che in sede di trattativa commerciale va approfondita...

Le cose da sapere prima di comprare casa

Le cose da sapere prima di comprare casa

L’acquisto di una casa rappresenta un evento delicato e fonte di grande riflessione  per una famiglia. La maggior parte delle persone, tuttavia, non possiede tutte le informazioni necessarie per affrontare compiutamente un investimento così importante ed è per questo...

Surroga mutuo: cos’è e come funziona

Surroga mutuo: cos’è e come funziona

La surroga del mutuo è un contratto che dà luogo al trasferimento di un mutuo ipotecario da una banca a un’altra. In altre termini, il mutuatario al fine di sostituire il suo mutuo, contrae con una nuova banca un nuovo contratto di mutuo a condizioni migliori. Il...

Come si ottiene un mutuo e cosa bisogna fare?

Come si ottiene un mutuo e cosa bisogna fare?

La decisione di assumere un debito di importo rilevante e per un lungo periodo tempo al fine di acquistare casa, comporta sempre un momento di delicata riflessione per una persona o per una famiglia, costituendo al contempo anche una fonte di “stress”. L’incertezza...

Il mutuo fondiario

Il mutuo fondiario

Il mutuo fondiario è una forma di credito immobiliare, mediante il quale gli istituti bancari concedono finanziamenti, a medio e lungo termine, ai proprietari fondiari, con garanzia ipotecaria di primo grado su un immobile che può essere indifferentemente rustico o...

La simulazione dell’atto di compravendita

La simulazione dell’atto di compravendita

Talvolta si può ricorrere alla simulazione dell'atto di compravendita al fine di eludere le previsioni in materia di successione ereditaria. In questo caso il disponente e il destinatario della disposizione a titolo gratuito, pongono in essere una compravendita...

L’acquisto d’immobile in costruzione

L’acquisto d’immobile in costruzione

Novità in arrivo per l'acquisto d'immobile in costruzione. Cambiano infatti, dal 16 marzo 2019, gli adempimenti per le imprese costruttrici in materia di contratti preliminari aventi ad oggetto immobili da costruire, intendendosi – quindi –  gli immobili per il cui...

I diritti edificatori

I diritti edificatori

I diritti edificatori conferiscono la facoltà di edificare una certa quantità di metri cubi o di metri quadri di superficie lorda di pavimento (mq. di slp), originati da un’area sita in un comune, su un’altra area qualsiasi del medesimo comune. Il diritto edificatorio...

La prelazione del coltivatore diretto

La prelazione del coltivatore diretto

Il nostro ordinamento conosce due fattispecie di prelazione del coltivatore diretto: la prima è la prelazione riconosciuta all’affittuario del fondo (art. 8 Legge 26 maggio 1965, n. 590), mentre la seconda è la prelazione del proprietario del fondo confinante con...

La vendita di un bene pignorato

La vendita di un bene pignorato

Un caso studio relativo alla vendita di un bene pignorato, dall'articolo pubblicato su Notariato 6/2016. Questo contributo si propone di illustrare una soluzione che tenga conto di tutti gli interessi coinvolti nella vendita di un bene immobile sul quale grava un...

L’apertura di credito

L’apertura di credito

L’apertura di credito bancario è il contratto col quale una banca si obbliga a tenere a disposizione di un soggetto, fisico o giuridico, una determinata somma di denaro per un determinato periodo di tempo ovvero a tempo indeterminato. Tale somma di denaro rimane nelle...

La vendita dei posti auto e dei parcheggi

La vendita dei posti auto e dei parcheggi

La vendita del posto auto e dei parcheggi è assoggettata a una disciplina particolare, che, a seconda dell'epoca della loro costruzione e del titolo edilizio, prevede, in talune ipotesi, anche la nullità dell'atto di vendita. Quali sono i parcheggi che possono essere...

La rettifica unilaterale degli atti immobiliari

La rettifica unilaterale degli atti immobiliari

Una recente modifica legislativa, permette al notaio la rettifica dell'atto notarile; la legge ha introdotto la facoltà per il notaio di rettificare atti contenenti errori od omissioni materiali relativi a dati preesistenti alla redazione dell'atto mediante propria...

Il contratto di escrow

Il contratto di escrow

L’escrow è quel contratto in forza del quale delle persone, coinvolte in una transazione patrimoniale, si accordano per consegnare del denaro (o altri valori) a un soggetto terzo e imparziale.