Dodicimilacinquecento, tremila, duemila, mille: quando il diritto dà i numeri
Con il decreto legge 124/2019 (meglio conosciuto come DEF 2019) tra le altre cose, è stato ancora una volta variato il tetto massimo ai pagamenti che possono essere effettuati utilizzando denaro contante. Dal prossimo luglio 2020 fino al 31 dicembre 2021 si potranno...
Decadenza dalle agevolazioni prima casa in caso di separazione consensuale tra coniugi
L’Agenzia delle Entrate si è espressa in riferimento al trasferimento a terzi della prima casa, entro i cinque anni dal suo acquisto, in esecuzione di un accordo di separazione omologato dal Tribunale. Sul punto, l’Ente di riscossione ha avuto modo di statuire che non...
Patto di famiglia. Come si tassa la liquidazione dei legittimari non assegnatari?
In questo articolo si tratta dell’imposizione fiscale del patto di famiglia in relazione alla liquidazione dei legittimari non beneficiari del patto posta, per legge, a carico del beneficiario del patto stesso.
Come si calcola il valore catastale: scopriamo i c.d. coefficienti catastali.
La regola generale prevede che la base imponibile per calcolare l’imposta di registro e le imposte di successione e donazione, sia costituita dal valore venale del bene o del diritto alla data dell’atto; in determinati casi, tuttavia, il legislatore consente di...
L’imposta sostitutiva nei mutui bancari
Le operazioni relative a finanziamenti a medio e lungo termine effettuate da istituti di credito, sono esenti dall’imposta di registro, dall’imposta di bollo, dalle imposte ipotecarie e catastali e dalle tasse sulle concessioni governative e in loro sostituzione è...
Il credito di imposta prima casa nei riacquisti a catena
Il credito di imposta prima casa nei riacquisti a catena si verifica quando il contribuente acquista una prima casa per più due volte. In questi casi è necessario comprendere come effettuare il calcolo del credito di imposta prima casa. Come si calcola il credito di...
Il credito di imposta prima casa
Il legislatore per l’acquisto della prima casa, oltre alla tradizionale agevolazione in sede di acquisto, prevede anche la concessione di un credito di imposta da utilizzare in sede di riacquisto di una prima casa. A chi spetta il credito di imposta prima casa? Il...
IMU 2019. Quando si paga?
Il prossimo 16 giugno si verifica la prima scadenza per il pagamento dell’imposta comunale sugli immobili. Il 16 giugno è di domenica quindi il pagamento potrà essere fatto entro lunedì 17 giugno in forza delle normali regole fiscali. Il saldo e il conguaglio dovranno...
La fiscalità indiretta del rent to buy
Il rent to buy rappresenta una fattispecie contrattuale, diversa dalla locazione finanziaria, volta a conferire al conduttore l’immediato godimento dell’immobile, rinviando al futuro il trasferimento della proprietà del bene, con imputazione di una parte dei canoni...
Legge di bilancio 2019 – Le novità fiscali di interesse notarile
Si segnalano le norme fiscali, di maggiore interesse notarile, contenute nell’art. 1 della legge 30 dicembre 2018, n. 145 (Legge di bilancio 2019). La legge finanziaria 2019 entra in vigore dal 1° gennaio 2019. Sterilizzazione dell'aumento dell'IVA L’art. 1, comma 2,...
La vendita di un bene pignorato
Un caso studio relativo alla vendita di un bene pignorato, dall'articolo pubblicato su Notariato 6/2016. Questo contributo si propone di illustrare una soluzione che tenga conto di tutti gli interessi coinvolti nella vendita di un bene immobile sul quale grava un...
Acquisto di un’abitazione in nuda proprietà e decadenza dall’agevolazione prima casa
In caso di vendita nel quinquennio della propria abitazione acquistata con le agevolazioni prima casa, la decadenza dall'agevolazione non è evitata qualora entro un anno dall'alienazione si proceda all'acquisto di un altro immobile in nuda proprietà. Questo è il...
IMU 2018 – quando si paga?
Il prossimo 16 giugno si verifica la prima scadenza per il pagamento dell'imposta comunale sugli immobili. Il 16 giugno è di sabato quindi il pagamento potrà essere fatto entro lunedì 18 giugno in forza delle normali regole fiscali. Il saldo e il conguaglio dovranno...
Detrazione delle spese notarili e di mediazione
Le leggi fiscali vigenti consentono la detrazione di parte delle spese notarili e parte delle spese sostenute per l’eventuale servizio di intermediazione immobiliare nel caso di un acquisto di un immobile da adibire ad abitazione principale. Quali spese notarili si...
L’acquisto di un terreno edificabile e le agevolazioni per la prima casa
Spesso mi viene chiesto se l’agevolazione prima casa sia applicabile anche nel caso di acquisto di un terreno edificabile sul quale, successivamente all’acquisto, costruire la propria abitazione. Secondo la normativa vigente, e come precisato dall’Agenzia delle...
L’agevolazione per l’acquisto della prima casa
L’agevolazione per l'acquisto della prima casa rappresenta un regime fiscale di particolare favore a beneficio del contribuente che intende acquistare nel territorio italiano il suo primo immobile. Qual è l’aliquota applicabile? Nel regime dell’agevolazione prima casa...
Quali sono le imposte da versare per l’acquisto di beni strumentali?
I beni strumentali tendenzialmente sono uffici, opifici, laboratori, negozi ecc. e anche box e cantine non pertinenziali a un’abitazione, che possono essere acquistati da società costruttrici e non, oppure da privati. Quali sono le imposte da pagare quando si acquista...
Quali sono le imposte da versare nel momento dell’acquisto della casa?
L’acquisto di un’abitazione comporta un impegno finanziario notevole, è necessario preventivare anche il carico fiscale dell’operazione.
È necessario registrare un finanziamento soci?
È possibile effettuare un finanziamento da un socio alla società di cui fa parte senza necessariamente registrare il contratto all’Agenzia delle Entrate
Come leggere e capire un preventivo notarile
Quante voci di spesa hanno i preventivi notarili? I preventivi degli atti notarili si compongono di oneri fiscali e oneri notarili.